
French: 
- Aujourd'hui, nous allons nous pencher sur
le contrôle des loyers, une application que
nous avons déjà rencontrée, parce que le contrôle
des loyers est simplement un type de prix plafond.
Allons-y.
Voici la liste des effets du prix
plafond que vous avez vue maintenant
plusieurs fois. Je vais parler de chacun
d'eux dans le contexte du contrôle des loyers
sauf pour une perte de gains à l'échange
qui n’introduit vraiment aucune
nouvelle question. Je ne vais donc pas en parler.
Parlons des autres éléments, cependant.
Bon. Les contrôles de loyers créent des pénuries.
Faisons notre graphique habituel sauf que cette
fois sur l'axe des abscisses nous avons la quantité
d'appartements de location et sur l'axe
des ordonnées nous avons le prix. Voici notre
demande et voici notre offre. La chose principale
que nous voulons ajouter ici est que
l'offre des appartements à court terme

English: 
[Alex] Today, we'll be looking
at rent controls,
an application 
of what we've done already,
because rent controls
are simply a type of price ceiling.
Let's get going.
Here's the list of the effect 
of price ceilings,
which you've now seen many times.
I'm going to talk about each one of these
in the context of rent controls,
except for a loss in gains from trade
that doesn't really introduce 
any new issues,
so I won't talk about that.
Let's talk about the other items, however.
Okay. Rent controls create shortages.
Let's do our usual diagram,
except this time on the horizontal axis 
we have the quantity 
of rental apartments.
On the vertical axis, we have price. 
Here's our demand 
and here's our supply.
The main thing we want to add here
is that the supply of apartments
in the short-run

Chinese: 
- [Alex] 今天，我们将要讨论租金管制，
这是我们所讲过的内容的实际应用，
因为租金管制就是最高限价的一种类型。
让我们开始吧。
这是你见过多次的最高限价的五种影响。
我将以租金管制为背景讨论各种影响，
但交易收益损失除外。
因为它其实没有引出任何新的问题，
所以我不再进行讨论。
不过，让我们讨论其它几种影响吧。
好了。租金管制会造成短缺。
我们还是采用通常的图表，
不过这次在横轴，我们标出出租公寓的数量 -
在纵轴，我们标出价格。
这里是我们的需求，这里是我们的供给。
我们想在这里添加的主要内容是
短期内公寓的供给将会非常缺乏弹性。

Hungarian: 
[Alex] Ma megnézzük 
a bérleti díj szabályozást,
amiről valójában már beszéltünk,
mert a plafonár egy típusáról van szó.
Kezdjük is.
Íme a plafonár hatásainak listája,
amit már sokszor megnéztünk.
Mindegyiket megvizsgáljuk a bérleti díj 
szabályozással összefüggésben is.
kivéve a kereskedelmi nyereség kiesést,
mert ez nem igazán vet fel újdonságokat,
így erről nem fogunk szót ejteni.
Beszéljünk a többi hatásról.
A bérleti díj szabályozás hiányt okoz.
Nézzük a szokásos grafikonunkat,
csak most a vízszintes tengelyen 
van a bérelhető ingatlanok száma.
A függőleges tengelyen van az ár.
Itt van a kereslet, 
itt van a kínálat.
A legfontosabb dolog, ami itt más lesz,
hogy az ingatlanok kínálata rövid távon

Spanish: 
♪ [Música] ♪
- [Alex] Hoy hablaremos sobre 
los controles de rentas
una aplicación de lo que ya hemos hecho.
Porque los controles de rentas son 
simplemente un tipo de precio máximo.
Empecemos.
Precios máximos: controles de rentas
Esta es la lista de efectos de los precios
máximos que ya has visto muchas veces.
Voy a hablar de cada uno de estos 
bajo el contexto de controles de rentas
excepto por pérdidas de 
ganancias de los intercambios,
porque esto no introduce 
problemas nuevos,
así que no hablaré de eso.
Pero hablemos de las otras cosas.
Bien, los controles de 
rentas crean escasez.
Usemos nuestro diagrama.
En nuestro eje horizontal tenemos la 
cantidad de departamentos en renta
y en el eje vertical tenemos precios.
Aquí vemos nuestra demanda 
y aquí, nuestra oferta.
Lo que principalmente 
queremos agregar aquí
es que la oferta de 
departamentos a corto plazo

Arabic: 
سننظر اليوم في تحديد الإيجارات
وهو أحد التطبيقات التي تناولناها بالفعل
لأن تحديد الإيجارات هو ببساطة أحد أنواع الحد الأقصى للأسعار.
هيا بنا نتابع.
هذه هي قائمة بتأثيرات الحدود القصوى للأسعار
التي رأيتها عدة مرات.
سوف أتحدث عن كل واحدة منها
في سياق تحديد الإيجارات
فيما عدا خسارة مكاسب التجارة
التي لا تتضمن أية معلومات جديدة.
لذا لن أتحدث عنها.
ولكن، دعنا نتحدث عن البنود الأخرى.
حسناً. إن تحديد الإيجارات يخلق نقصاً في العرض.
دعنا نرسم الرسم البياني المعتاد
ولكننا في هذه المرة سنضع كمية الشقق المعروضة للبيع
على المحور الأفقي
أما السعر فسنضعه على المحور العمودي.
هذا هو الطلب وهذا هو العرض.
الأمر الرئيسي الذي سنضيفه هنا
هو أن عرض الشقق على المدى القصير

Chinese: 
为什么呢？因为在短期内，公寓就在那里。
它们已被建好，对于改变公寓的供给，
你无能为力。
不过，事实并不完全如此。
你可拿出一套将要上市出售的公寓，
将其改为出租公寓。
你可以转换一些用途 -
你可以提前拆除一套公寓，诸如此类。
但一般来说，短期内供给将会相当缺乏弹性。
现在，我们有了管制租金。
这就意味着，短期内将会出现短缺，
它由图中的这个数量表示。
注意，大部分短缺源自你将租金推到市场均衡以下时、
也即降低租金时需求量的增加。
只有一少部分的短缺源自供给量的减少。
然而，长期来看，

English: 
is going to be very inelastic.
Why? Well, in the short-run, 
the apartments are simply there.
They're already built, there's not
much you can do
to change the supply of apartments.
Now, this is not quite true.
You can take an apartment 
which is about to come on to the market
and turn it instead into a condo.
You might switch some uses.
You might tear down an apartment early,
things like that.
But, basically, the supply 
is going to be fairly inelastic
in the short-run.
So, we have a controlled rent.
This means that they'll be a shortage
in the short-run
and it's given by this amount
on the diagram.
Note that most of the shortage 
comes from an increase
in the quantity demanded
when you push the rent below
the market equilibrium right, 
when you lower the rent.
Only a little bit of the shortage 
comes from a decrease
in the quantity supplied.
In the long-run, however,

Arabic: 
سيكون غير مرن تماماً.
لماذا؟ حسناً، على المدى القصير
ستكون الشقق متوفرة ببساطة.
فهي مبنية بالفعل
ولا يوجد ما يُغيّر عرض الشقق كثيراً.
حسناً، هذا ليس صحيح تماماً.
يمكنك أن تأخذ شقة على وشك الدخول في السوق
وتحولها إلى شقة في مجمع سكني.
قد تُغيّر بعض الاستخدامات
أو قد تهدم إحدى الشقق مبكراً
أو تفعل أمور مشابهة
ولكن بشكل أساسي، يكون العرض غير مرن نسبياً
على المدى القصير.
إذاً، لدينا تحديداً للإيجارات. يعني ذلك أنه سيكون هناك
نقص في العرض على المدى القصير
وهو هذه الكمية على الرسم البياني.
لاحظ أن معظم النقص في العرض
ينتج عن زيادة الكمية المطلوبة
عندما تصبح الإيجارات أقل من سعر توازن السوق
أي عند تخفيض الإيجارات.
بينما ينتُج جزء صغير من نقص العرض
بسبب انخفاض الكمية المعروضة.
ولكن على المدى الطويل

Hungarian: 
nagyon rugalmatlan lesz.
Miért? Rövidtávon az ingatlanok 
egyszerűen adottak.
Már megépültek, nem sokat tehetünk
a kínálat megváltoztatására.
Ez persze nem teljesen igaz.
Vehetünk pl. egy lakást, amit hamarosan
piacra dobnak,
és átalakíthatjuk társasházzá.
Meg lehet változtatni némely használatot.
Esetleg le is bonthatunk 
egy épületet, stb.
De alapvetően rövid távon
a kínálat rugalmatlan lesz.
A bérleti díj tehát szabályozott.
Ez azt jelenti, hogy rövidtávon 
hiány fog fellépni,
amit ez az érték ad meg a grafikonon.
Látjuk, hogy a hiány legnagyobb része
a keresleti mennyiségég
növekedéséből adódik, 
amikor csökkentik a bérleti díjat,
azaz le van nyomva 
a piac egyensúlyi szintje alá.
Csak a hiány kis része ered
a kínálat mennyiségének csökkenéséből.
Hosszútávon ugyanakkor

French: 
va être très inélastique. Pourquoi ? Eh bien, à
court terme, les appartements sont tout simplement
là. Ils sont déjà construits, il n'y a pas grand chose
que vous pouvez faire pour changer l'offre des
appartements. Bon, en fait, ce n'est pas tout à fait
vrai. Vous pouvez prendre un appartement qui est
prêt à entrer sur le marché et le transformer
en un condo. Vous pourriez changer
certaines utilisations, vous pouvez démolir très tôt
un appartement, des choses comme ça. Mais,
essentiellement l'offre va être assez inélastique
à court-terme. Donc, nous avons une
location contrôlée. Cela signifie
une pénurie à court terme qui est
indiquée par ce montant sur le graphique. Remarquez,
que la plupart de la pénurie provient d'une
augmentation de la quantité demandée lorsque vous
poussez le loyer en dessous de l'équilibre du marché,
quand vous baissez le loyer.
Seule une partie de la pénurie
provient d'une diminution de la quantité
offerte. À long terme cependant,

Spanish: 
va a ser muy inelástica, ¿por qué?
Bueno, a corto plazo los departamentos 
están simplemente ahí, ya construidos
y no hay mucho que puedas hacer
para cambiar la oferta de departamentos.
Ahora, eso no esto totalmente cierto ya
que puedes tomar un departamento
que está por salir al mercado y 
lo puedes convertir en un condominio,
puedes cambiar sus usos, puedes demoler 
un departamento antes de tiempo,
puedes hacer cosas como esas,
pero básicamente la oferta va a ser 
bastante inelástica a corto plazo.
Así que tenemos una renta controlada
y eso quiere decir que 
habrá escasez a corto plazo
y lo vemos en esta 
cantidad en el diagrama.
Nota que la mayor parte de 
la escasez viene del incremento
de la cantidad demandada cuando 
empujas la renta por debajo
de la renta del equilibrio del mercado,
cuando bajas la renta.
Solamente un poquito de la escasez viene 
de la disminución de la cantidad ofrecida.

Spanish: 
A largo plazo, sin embargo, 
la oferta de largo plazo
va a ser mucho mas elástica 
que a corto plazo.
Así que a largo plazo
la escasez va a empeorar.
A largo plazo, lo que va a pasar es que 
se van a construir menos departamentos,
más departamentos van a ser olvidados y no
se arreglarán ni saldrán all mercado,
algunos departamentos se van 
a convertir en condominios.
En vez de construir departamentos, la 
gente contruirá garages para los carros,
contruirá otro tipo de casas, etc.
Así que, a largo plazo, la escasez 
de los controles de precios
es peor que a corto plazo.
Aquí les muestro una gráfica interesante 
sobre Ontario, Canadá
en donde podemos ver que los controles 
de rentas pueden reducir
las unidades que se construyen.
Así que antes de que se debatieran 
los controles de precios,

English: 
the long-run supply is going to be
much more elastic
than the short-run supply.
So, in the long-run, the shortage 
will get much worse.
In the long-run, what will happen 
is that fewer apartments will be built,
more apartments 
will be allowed to run down
to become dilapidated,
to slowly go off the market.
Apartments will be turned 
into condominiums.
Instead of building apartments, 
people will build car garages,
people will build other types of housing,
and so forth.
So in the long-run, the shortage 
from a rent-control gets much worse
than in the short-run.
Here's an interesting graph 
from Ontario, Canada,
showing how rent controls can reduce 
the number of new units being built.
So, prior to rent control 
even being debated,
there are about 30 to 40 thousand 
new units being built every year

Chinese: 
长期供给比短期供给更加具有弹性。
因此，长期来看，短缺将会变得更加严重。
长期来看，将会出现的情况是，
公寓建造数量减少，
更多公寓将被允许停用、荒废，慢慢退出市场。
公寓将被改建为分租的小公寓。
人们不再建造公寓，而是改为建造车库，
人们将会建造其它类型的房屋等等。
因此，长期来看，租金管制造成的短缺比在短期内要糟糕得多。
这是一张有关加拿大安大略省的非常有趣的图，
说明了租金管制如何减少在建新单元的数量。
实际上，甚至在对租金管制进行辩论前，

Arabic: 
يصبح العرض أكثر مرونة بكثير 
من ذلك الذي على المدى القصير.
على المدى الطويل، يصبح نقص العرض أكثر سوءاً
فما يحدث على المدى الطويل هو أنه يتم
بناء القليل من الشقق
في حين تصبح الكثير من الشقق
متقادمة ومتداعية، وبالتالي تبدأ في الخروج من السوق ببطء.
كما يتم تحويل بعض الشقق إلى مجمعات سكنية.
وبدلاً من بناء الشقق، سيبني الناس 
مرائب السيارات
سيبني الناس أنواعاً أخرى من المساكن وما إلى ذلك.
إذاً، على المدى الطويل
يصبح نقص العرض الناتج عن تحديد الإيجارات
أكثر سوءاً منه على المدى القصير.
هذا هو رسم بياني مثير للاهتمام
من أونتاريو في كندا
يظهر كيف أن تحديد الإيجارات
يخفض عدد الوحدات التي يتم بناؤها.
إذاً، قبل حتى أن تجري المناقشات
حول تحديد الإيجارات

Hungarian: 
a hosszútávú kínálat 
sokkal rugalmasabb lesz,
mint a rövidtávú kínálat.
Így hosszútávon a hiány
sokkal rosszabb lesz.
Hosszútávon az történik, 
hogy kevesebb ingatlan fog épülni,
több lakást engednek leromlani,
amik lassan kikerülnek a piacról.
A lakásokat társasházakká alakítják.
Lakásépítés helyett 
garázsokat fognak építeni,
másféle lakóhelyeket fognak építeni, stb.
A bérleti díj szabályozásából 
származó hiány
hosszú távon sokkal rosszabb lesz, 
mint rövidtávon.
Ez a grafikon a kanadai Ontarioból 
azt mutatja, hogyan csökken
a bérleti díj szabályozása miatt 
az új építések száma.
Még mielőtt a bérleti díj szabályozását 
vitatni kezdték volna,
mintegy 30-40 ezer

French: 
l'offre à long terme va être beaucoup plus
élastique que celle à court terme. Donc, à
long terme, la pénurie deviendra
pire. À long terme, ce qui va arriver
est que moins d'appartements seront
construits, plus appartements seront laissés à
l'abandon pour devenir vétustes, et lentement quitter
le marché. Les appartements seront transformés
en condominiums. Au lieu de construire des appartements,
les gens vont construire des garages pour les voitures,
les gens vont construire d'autres types de
logements, et ainsi de suite. Ainsi, à long terme,
la pénurie provenant du contrôle des loyers
devient pire qu'à court terme. Voici un
graphique intéressant concernant l’Ontario au Canada,
montrant comment le contrôle des loyers peut réduire le
nombre de nouvelles unités en cours de construction.
Donc, avant que le contrôle des loyers soit débattu, il

English: 
in Ontario, Canada.
After rent control was put into place 
in 1975,
there were fewer than 10,000 new units
being built every year.
Also note, that the number 
of new apartments being built,
which might be rent-controlled, 
declined even before rent control
was put into place,
and that makes perfect sense.
An apartment has got to pay 
for itself over 30 or 40 years.
They are very durable, long-lived assets.
So if you hear today that in the next year
or two, rents may be controlled,
you're going to say,
"Well, I don't want to build 
this apartment unit.
It's not going to be profitable
anymore. I was expecting so many rents
for the next 30 or 40 years -
that's now being cut.
This unit is not going to be profitable, 
I don't want to build it anymore."
And that's exactly what we saw.
A discussion in rent controls 
reduced the number of apartments
being constructed.

Chinese: 
每年在加拿大安大略省就有3、4万套新单元在建。
1975年实施租金管制之后，
每年在建的新单元不到1万套。
另外还要注意，
可能会被实施租金管制的在建新公寓的数量，
甚至在实施租金管制之前就已减少，
这完全可以理解。
一套公寓需要30到40年才能收回成本，
它们是极其耐用、持久的资产。
所以，如果你今天听说，未来一、两年，
租金可能会被管制，
你就会说，“好吧，我不想建公寓单元了。
你知道，它不再有利可图了。
我本期望在未来30或40年收取这么多的租金 -
它现在被削减了。
这个单元将不再盈利，
所以我不想再建造它了。”
这正是我们看到的情况。
租金管制的讨论减少了在建公寓的数量。
顺便提一下，我们还是用红色表示这个数量，

Hungarian: 
új egység épült évente Ontarioban.
Miután 75-ben bevezették a szabályozást,
kevesebb mint évi 10 ezer új egység épült.
Vegyük észre azt is, 
hogy az újonnan épített lakások száma,
melyek bérleti díját már szabályozhatták,
már a szabályozás bevezetése 
előtt hanyatlani kezdett,
és ez tökéletesen érthető is.
Egy lakásnak 30-40 éven belül 
ki kell fizetődnie.
Tartós, hosszú élettartamú befektetés.
Ha ma azt halljuk, 
hogy a következő 1-2 évben
a bérleti díjakat szabályozni fogják,
úgy fogunk dönteni,
hogy nem építjük fel a lakást.
Így nem lesz nyereséges, mert
ennyi és ennyi bérleti díjat terveztünk
a következő 30-40 évben,
és ez most vissza lett vágva.
Így a lakás nem lesz nyereséges, 
nem építjük fel.
Pontosan ezt tapasztaltuk.
A bérleti díjak szabályozása 
körüli vita hatására
csökkent az építkezések száma.
Pirossal tüntettük fel

French: 
y avait environ 30 à 40 milles nouvelles unités en cours
de construction chaque année dans l’Ontario au Canada.
Après que le contrôle des loyers a été mis en
place en 1975, il y avait moins de 10 000
nouveaux logements construits chaque année. Notez
aussi que le nombre de nouveaux appartements
en cours de construction qui pourraient être
à loyer contrôlé, a diminué avant même que le
contrôle des loyers ait été mis en place, ce qui est
parfaitement logique. Un appartement doit s'autofinancer
en 30 ou 40 ans. Ce sont des actifs à long
terme très durables. Alors si vous
entendez aujourd'hui, que l'an prochain ou dans deux ans, les loyers
des appartements pourraient être contrôlés, vous allez
vous dire : « Eh bien, je ne veux pas construire
cet appartement, il ne sera plus rentable.
Je m'attendais à un certain montant de tant
de loyers pour les 30 ou 40 prochaines années,
qui est maintenant réduit. Cette unité ne
va pas être rentable, je ne veux plus la
construire ». Et c'est exactement ce que nous avons vu.
Une discussion concernant le contrôle des loyers
a réduit le nombre d'appartements en construction.
Nous avons également mis, au fait,

Spanish: 
se construían entre 30 y 40 mil unidades 
por año en Ontario, Canadá.
Después de que se aplicó 
el control de rentas en 1975,
hubo menos de 10 mil unidades 
construídas por año.
También toma nota de que la cantidad 
de nuevos departamentos construidos
cuyas rentas podrían ser controladas 
también disminuyeron incluso antes
de que se impusieran los controles 
de rentas, y eso tiene mucho sentido.
El gasto de inversión de un departamento 
se recupera dentro de 30 o 40 años.
Son activos de larga vida, muy duraderos.
Así que si escucharas hoy que 
el año que entra o el próximo
van a controlar las rentas,
vas a decir: "ya no quiero construir una 
unidad de departamento
porque ya no va a ser rentable.
Yo estaba esperando cierta cantidad en 
rentas durante los próximos 30 o 40 años
y ahora que bajaron las rentas ya no va a
ser rentable así que no quiero construir"
Y eso es exactamente lo que vimos, una
discusión sobre los controles de rentas
que redujo el número de departamentos 
que se estaban construyendo.

Arabic: 
كانت هناك حوالي 30 إلى 40 ألف وحدة جديدة
يتم بناؤها كل عام في أونتاريو في كندا.
بعد فرض تحديد الإيجارات عام 1975
كانت هناك أقل من 10 آلاف وحدة جديدة
يتم بناؤها كل عام.
لاحظ أيضاً أن عدد الوحدات التي يتم بناؤها
والتي قد تخضع لتحديد الإيجارات
قد انخفض قبل حتى أن يتم فرض تحديد الإيجارات
وهذا أمر منطقي تماماً.
لقد كانت الشقة تدفع لنفسها
لمدة 30 أو 40 عاماً. 
لقد كانت إحدى الأصول الدائمة والمعمرة.
فإذا سمعت اليوم أنه خلال عام أو عامين
قد يتم تحديد الإيجارات، ستقول لنفسك
حسناً، أنا لا أريد أن أبني هذه الشقة.
فهي لن تكون مربحة بعد الآن.
لقد كنت أتوقع إيجارات كثيرة طوال 30 أو 40 عاماً القادمة
ولكن هذا لن يحدث الآن.
هذه الوحدة لن تكون مربحة
ولم أعد أرغب في بنائها بعد الآن.
وهذا هو ما رأيناه بالضبط.
لقد أدت مناقشة تحديد الإيجارات
إلى انخفاض عدد الشقق التي يتم بناؤها.
بالمناسبة، لقد وضعنا أيضاً

Hungarian: 
az akkoriban épített,
nem kiadásra szánt lakások számát.
Látható, hogy az nem változott sokat.
Ez azt szemlélteti, 
hogy a bérleti díj szabályozása,
és nem más piaci tényezők, 
mint pl. a gazdasási helyzet miatt
csökkent a bérletidíj-szabályozott
ingatlanok építésének éves száma.
Ez mutatja, hogy a bérleti díj szabályozás
a kínálat csökkentésével 
hiányt hozhat létre.
Ahogy más árszabályozások esetén is,
a bérleti díj szabályozás csökkenést okoz 
a termékminőségben is.
A szabályozás miatt csökken
a bérbeadók kiadásból származó bevétele,
és így a tulajdonosok úgy reagálnak,
hogy próbálják csökkenteni a kiadásikat.
Kevésbé fognak karban tartani.
lassabban fogják megjavítani a liftet,
ritkábban fognak füvet nyírni.
De még így is 
ugyanannyi egységet lehet eladni,
mint korábban.
Minden egységet bérbe tudnak adni 
az ellenőrzött bérleti díjon,

Spanish: 
También hemos puesto el número en rojo, 
el número de casas que se construían
del tipo que no tienen control de precios.
Y puedes ver que 
ese número casi no cambió.
Así que esto ilustra el hecho de que 
fueron los controles de precios
y no otros factores en el mercado,
como el estado de la economía
lo que redujo el número de departamentos 
que se construyeron cada año.
Así que esto ilustra cómo
los controles de rentas
pueden crear una escasez 
al reducir la oferta.
Como con otros tipos 
de controles de precios,
los controles de rentas reducen 
la calidad de los productos.
Así que los controles de precios 
reducen las ganancias
de los dueños de los departamentos y estos
reaccionarán tratando de abaratar costos,
van a reducir el mantenimiento, van ser 
más lentos con los arreglos del elevador,
no van cortar el pasto tan seguido.
Después de todo, ellos pueden seguir 
vendiendo tantas unidades como antes,
pueden mantener todas las unidades 
rentadas al precio de renta controlada,

Arabic: 
عدد المساكن التي لم يتم تحديد إيجاراتها باللون الأحمر
والتي كان يجري بناؤها في ذلك الوقت.
وكما ترى، لم يتغير عددها كثيراً
يوضح ذلك أن تحديد الإيجارات نفسه
وليست عوامل أخرى في السوق
كحالة الاقتصاد مثلاً
هو الذي يخفض عدد الشقق ذات الإيجارات المحددة
التي يتم بناؤها كل عام.
إذا، هذا يوضح كيف أن تحديد الإيجارات
قد يخلق نقصاً في العرض.
وكما هو الحال في أنواع تحديد الأسعار الأخرى
يؤدي تحديد الإيجارات إلى نفص في جودة المنتج.
إذاً، يؤدي تحديد الإيجارات إلى انخفاض
العائد الذي يحققه أصحاب العقارات من تأجير الشقق
مما يجعل المُلّاك يستجيبون
لهذا التحديد للأسعار عن طريق خفض التكلفة.
وبالتالي يخفضون الصيانة
ويتباطؤون في إصلاح المصاعد.
كما لن يهتموا بجز الحشائش باستمرار.
ففي نهاية الأمر، يمكنهم بيع نفس عدد الوحدات
التي كانوا يبيعونها من قبل.
يمكنهم المحافظة على جميع وحداتهم مستأجرة
بالسعر المحدد للإيجارات

French: 
le nombre en rouge est le nombre de
logements sans contrôle de loyers qui était
construit à l'époque. Et vous pouvez voir
qu'il n'a pas beaucoup changé. Donc, cela
illustre que c'est bien le contrôle des loyers
et non pas d'autres facteurs du marché
tels que l'état de l'économie, qui réduisent
le nombre de logements à loyer contrôlé
construits chaque année. Cela illustre comment
le contrôle des loyers peut créer une
pénurie en réduisant l'offre. Comme avec d'autres
types de contrôles de prix, le contrôle des loyers
crée une réduction de la qualité du produit.
Le contrôle des loyers réduit donc
les revenus de la location des
appartements, les propriétaires vont
répondre à ce contrôle des prix en essayant
de réduire le coût. Ils vont donc réduire
l'entretien. Ils vont ralentir les
réparations des ascenseurs. Ils ne vont pas
tondre les pelouses aussi souvent. Après tout,
ils peuvent toujours vendre juste autant d'unités
qu’auparavant. Ils peuvent garder toutes
leurs unités louées au loyer contrôlé

Chinese: 
当时在建的非租金管制房屋的数量。
你可以看到，它变化不大。
所以，这就说明，正是租金管制本身，
而非市场的其它因素，如经济状况，
减少了每年在建的租金管制公寓的数量。
这样，它就说明了租金管制如何通过减少供给造成短缺。
与其它类型的价格管制一样，
租金管制会造成产品质量的下降。
由于租金管制会减少房主出租公寓的收益，
所以房主将会尽量削减成本，
以对价格管制做出反应。
这样，他们就会减少维护，
他们就会减缓电梯的维修，
他们就不再像往常那样修剪草坪。
毕竟，他们仍可出租和以前一样多的单元。
他们可以按照租金管制的价格
出租所有单元，

English: 
We've also put, by the way, 
the number in red,
the number of non-rental-
controlled housing
that was being built at the time.
And you can see, 
it didn't change very much.
So this illustrates 
that it was the rent control itself
and not other factors in the market,
such as the state of the economy,
which reduced the number 
of rent-controlled apartments
being built every year.
So this illustrates 
how rent controls can create a shortage
by reducing the supply.
As with other types of price controls,
rent controls create reductions
in product quality.
So the rent controls reduce the return
to landlords from renting apartments,
and owners are going to respond 
to that price control
by trying to cut costs.
So, they're going to reduce maintenance.
They're going to slow down
the repairs to elevators,
they're not going to mow the lawns
as often.
After all, you can still sell 
just as many units
as they did before.
They can keep all of their units rented
at the rent-controlled price.

Hungarian: 
még ha csökkentik is a karbantartás, 
javítás költségeit,
nem építenek új medencét,
vagy játszóteret, stb.
Már nem a versenypiacon működnek.
Rengetegen vannak, 
akik kibérelnék a lakásukat
a piaci ár alatti bérért, 
így nem kell túl sokat költeni
karbantartásra, javításokra és egyebekre.
Mivel esik a nyereségük,
megpróbálják csökkenteni a költségeket, 
amennyire csak lehet.
Valóban, amikor a szabályozások 
nagyon erősek,
a használható lakóépületek 
gyorsan válnak nyomornegyedekké,
a nyomornegyedek 
elhagyatott szellemvárosokká.
Ez történt New Yorkban és Párizsban,
és több városban szerte a világon,
ahol erős bérleti díj szabályozást 
vezettek be.
A szabályozás pazarló sorokat 
és egyéb keresési kiadásokat okoz.
New Yorkban szabályozott bérleti díjas 
ingatlant találni

Chinese: 
即便他们削减维护和维修成本及便利设施，
他们不再装配新泳池，他们不再修建操场等等。
他们不再处于竞争激烈的市场。
有很多很多的人希望低于市场价租到他们的公寓，
因此，他们不需要花费这么多钱进行维护和维修，
或用于其它便利。
既然他们的利润在下跌，
他们就想尽可能多地削减成本。
确实，当租金管制非常严格时，
可供使用的公寓大楼很快就变成了贫民窟，
而贫民窟则变为废弃一空的大楼。
这种情况在纽约发生过，在巴黎发生过，
在世界各地的许多城市都发生过，
这些城市都曾实施严格的租金管制。
租金管制还造成浪费排队等候时间和其它搜寻成本。
因此，在纽约寻找一套公寓常常需要很长时间，
而且你得花很多钱才能租到一套租金管制公寓。

Spanish: 
incluso cuando cortan el mantenimiento 
y los costos de manutención, instalaciones
y cuando dejan de ofrecer la alberca o 
cuando no ponen un área de juegos, etc.
Ya no se encuentran 
en un mercado competitivo.
Tienen muchas y muchas personas 
que quieren rentar los departamentos,
a un precio más bajo que el del mercado.
Así que ellos no necesitan gastar tanto
en mantenimiento, reparaciones 
y otros beneficios
y ya que ven sus ganancias bajar.
tratan de cortar los costos 
lo máximo posible.
De hecho, cuando los controles 
de rentas son muy estrictos,
los edificios de departamentos buenos
se convierten en malos lugares.
Y luego estos edificios se convierten 
en edificios abandonados.
Esto pasó en Nueva York, en París, y 
en otras ciudades alrededor del mundo
que pusieron controles 
de rentas estrictos.
Los controles de precios crean líneas 
excesivas y otros costos de búsqueda.
Así que buscar un departamento en 
Nueva York normalmente toma mucho tiempo
y uno tiene que gastar mucho dinero 
para obtener un departamento

Arabic: 
حتى بعدما يخفضون تكاليف الصيانة
والمرافق
ولا يضعون حمامات سباحة جديدة
أو ملاعب جديدة وما إلى ذلك.
فهم ليسوا في سوق تنافسية كما كانوا سابقاً.
فأمامهم الكثيرين ممن يريدون استئجار شققهم
بذلك السعر الأقل من سعر السوق
لذا فهم لا يحتاجون لإنفاق الكثير من الأموال
على الصيانة والإصلاحات والمنافع الأخرى.
ونظراً لأن أرباحهم تنخفض
فهم يحاولون خفض التكاليف قدر استطاعتهم.
وبالفعل، عندما يكون تحديد الإيجارات
قوياً جداً، تتحول الأبنية ذات الشقق النافعة بسرعة
إلى عشوائيات، ومن عشوائيات إلى أبنية مهجورة.
لقد حدث ذلك في نيويورك، وفي باريس
وفي مدن عديدة حول العالم
التي فرضت تحديد قوي للإيجارات.
يخلق تحديد الإيجارات طوابير إهدار
وتكاليف بحث أخرى.
لذا فإن العثور على شقة في نيويورك
عادة ما يستغرق وقتاً طويلاً
كما أن عليك أن تنفق أموالاً طائلة
للحصول على شقة بالإيجار المحدد.

French: 
même quand ils ont réduit l'entretien, les
coûts de réparation et les aménagements, ils
n'installeront pas une nouvelle piscine ou une
aire de jeux et ainsi de suite. Ils ne sont plus
dans un marché concurrentiel. Ils ont beaucoup,
beaucoup de personnes qui veulent louer
leurs appartements au prix en dessous du marché,
de sorte qu'ils ne doivent pas dépenser autant
en entretien, réparations et autres
avantages. Et, puisque les bénéfices ont
diminué, ils veulent essayer de réduire les coûts autant
que possible. En effet, lorsque le contrôle des loyers
est très rigoureux, les immeubles en état de
fonctionnement se transforment rapidement en
taudis et les taudis en bâtiments
abandonnés et vides. Cela s'est passé à
New York, à Paris, et dans
de nombreuses villes dans le
monde, qui ont institué un contrôle rigoureux des
loyers. Le contrôle des loyers crée des files
d’attente inutiles et d'autres coûts de recherche. Par
conséquent,trouver un appartement à New York prend souvent
beaucoup de temps et vous devez dépenser beaucoup
d'argent pour obtenir un appartement au loyer contrôlé.

English: 
even when they cut maintenance 
and repair costs and amenities,
and they don't put in the new pool
or they don't put in the playground
and so forth.
They're no longer in a competitive market.
They have lots and lots of people 
who want to rent their apartments
at the below-market price, 
so they don't need to spend so much
on maintenance and repairs, 
and other benefits.
And, since their profits are falling,
they want to try and cut costs as
much as possible.
Indeed, when rent controls 
are very strong,
serviceable apartment buildings 
quickly turn into slums,
and slums turn into abandoned
and hollowed-out buildings.
This happened in New York City, 
this happened in Paris,
this happened in many cities 
around the world,
which instituted strong rent controls.
Rent controls create wasteful lines
and other search costs.
So, finding an apartment in New York City
often takes a long time
and you have to spend a lot of money
to get a rent-controlled apartment.

Arabic: 
في أحد الأمثلة الشهيرة، وهي إحدى حلقات سينفيلد
يبحث جورج عن شقة
بالبحث في إعلانات النعي والإسراع إلى صاحب العقار
كلما توفي أحد ما
ولديه شقة جميلة.
وفي الواقع، تلك هي إحدى التقنيات
التي يتبعها قاطنو نيويورك للحصول على شقة
بالإيجار المحدد.
أحد التأثيرات الأخرى لتحديد الإيجارات
هو زيادة التمييز
لأن تحديد الإيجارات
يخفض سعر التمييز.
في السوق الحرة
قد يلجأ صاحب العقارات إلى التمييز
ولكنه يدفع الثمن
لأن الأمر يستغرق وقتاً أطول
لتأجير شقته.
ولكن لأن تحديد الإيجارات يجعل الكمية المطلوبة
تتجاوز الكمية المعروضة.
فإن هناك أناساً ينتظرون دورهم
للحصول على شقة
أكثر من عدد الشقق نفسها.
لذا، يمكن لأصحاب العقارات بكل سهولة
أو بتكلفة قليلة
أن يختاروا من يؤجرون له شققهم.
لذا، فإنه بالنسبة للأقليات
أو الأشخاص الذين لديهم أطفال

Hungarian: 
gyakran nagyon sokáig tart, 
és sokba kerül.
A Seinfield TV sorozat egyik epizódjában 
George úgy keres lakást,
hogy a gyászjelentéseket olvasgatja,
és rohan a tulajhoz, amint látja, 
hogy olyan halt meg,
akinek jó lakása volt.
Tényleg ez volt az egyik módszer, 
ahogy a New York-iak
bérleti díj szabályozott 
lakáshoz jutottak.
A szabályozás másik hatása 
a diszkrimináció növekedése,
mert a szabályozás által csökken 
a diszkrimináció ára.
Szabad piacon a bérbeadó diszkriminálhat,
de ezért nagy árat fizet,
mert így tovább tart kiadni a lakást.
De mivel a szabályozás miatt 
a szükséges mennyiség meghaladja
a kínált mennyiséget,
több bérlő áll sorban,
mint amennyi kiadó lakás van.
Így a bérbeadók könnyebben és 
kisebb költséggel válogathatnak,
hogy kinek adják ki a lakást.
Így a kisebbségiek vagy a gyerekesek,

French: 
Dans un exemple célèbre, un épisode de Seinfeld,
George recherche des appartements en
consultant les nécrologies et se précipitant chez
le propriétaire, quand il voit que quelqu'un
est décédé et qu’il avait un bel appartement, et c'est
en fait l’une des techniques que les new-yorkais
utilisent pour essayer d'obtenir un
appartement à loyer contrôlé. Un autre effet
du contrôle des loyers est l’augmentation de la
discrimination parce que le contrôle des loyers
réduit le prix de la discrimination. Dans un marché
libre, les propriétaires pourraient discriminer,
mais dans cas, ils paieraient un prix parce cela
va leur prendre plus de temps pour louer
l'appartement. Et c’est précisément parce que le
contrôle des loyers rend la quantité demandée supérieure
à la quantité offerte qu'il y a plus de personnes
désirant obtenir des appartements,
qu'il n'y a d'appartements. Ainsi, les propriétaires
peuvent plus facilement ou à moindre coût, choisir
leurs locataires. Par conséquent, pour les minorités
ou pour les personnes avec des enfants, ou

Chinese: 
举一个著名的例子，
在宋飞正传中有一集，
George只要一看到租住在漂亮公寓的人去世，
便去查询讣告、冲到房主家中，
以这种方式寻找公寓。
实际上，
这是纽约人租到租金管制公寓采用的方法之一。
租金管制的另一个影响是增加歧视现象，
因为租金管制会降低歧视的成本。
在自由市场，房主也可能会歧视。
但在那时，他们要付出代价，
因为他们需要更长的时间才能将公寓租出。
但正是因为租金管制使需求量大于供给量，
排队等候租赁公寓的人比公寓还多。
所以，房主便可轻松地，或以更低的成本，
挑选他们的租赁对象。
因此，对于少数族裔或带孩子的人，

English: 
In one famous example, 
episode of Seinfeld,
George looks for apartments 
by consulting the obituaries
and rushing to the landlord 
anytime he sees someone who died
who had a nice apartment.
And that's in fact one of the techniques,
which New Yorkers use
to try and get 
a rent-controlled apartment.
Another effect of rent controls
is to increase discrimination
because rent controls reduce the price
of discrimination.
In a free market, 
landlords might discriminate.
But then, they pay a price
because it's going to take them longer
to rent out the apartment.
But, precisely because the rent control 
makes the quantity demanded
exceed the quantity supplied,
there are more people lining up
to get apartments
than there are apartments.
So, landlords can more easily, 
or at lower cost,
pick and choose whom they rent to.
Therefore, for minorities 
or for people with children,
or for people whom landlords 
are perhaps slightly

Spanish: 
que tenga la renta controlada.
En un episodio muy famoso de Seinfeld, 
George anda buscando departamento
consultando los obituarios y corre hacia
el dueño del departamento
de la persona que acaba de morir, 
que tenía un departamento bueno.
Y eso de hecho es una de las técnicas 
que usan los neoyorquinos
para tratar de obtener un 
departamento con control de precios.
Otro efecto de los controles de rentas 
es que incrementa la discriminación
porque los controles de rentas reducen 
el precio de la discriminación.
En el mercado libre los 
dueños pueden discriminar
pero tienen que pagar un precio por ello, 
porque les va a tomar más tiempo
rentar su departamento.
Pero precisamente dado 
que los controles de rentas
hacen que la cantidad demandada sea mayor 
que la cantidad ofrecida,
habrá mas personas haciendo fila 
para obtener un departamento
que departamentos disponibles.
Así que los dueños pueden, con más
facilidad, o a un costo más bajo,
escoger a quién le rentarán.
Entonces, el costo que van a pagar las 
minorías, o gente con niños,

Hungarian: 
vagy azok, akiket a bérbeadók esetleg 
kevésbe szeretnének,
nekik a lakáshoz jutás ára
még magasabb lesz,
mint az átlag számára.
A szabályozás további
és igen gyakori hatása
a kenőpénz.
A kenőpénz természetesen illegális.
Illegális, de leplezhető.
Pl. úgy, hogy felárat kérnek
a bútorozott lakásért.
Hogy néz ki egy bútorozott, 
bérleti díj szabályozott lakás
New Yorkban? Hát így.
Ez egy bútorozott lakás.
Értjük már, 
ez egy álcázott kenőpénz fizetés.
Mint más plafonárak,
úgy a bérleti díj szabályozás is 
az erőforrások rossz eloszlását okozza.
Azaz a lakásokat nem azok a bérlők kapják,
akiknek a legnagyobb értéket jelentik.
Ha valaki egyszer 
bérleti díj-szabályozott lakáshoz jut
New Yorkban, soha, de soha 
nem fogja feladni.

Arabic: 
أو لأولئك الذين لا يرغب أصحاب العقارات
أن يؤجروا لهم الشقق
فإن تكلفة حصولهم على شقة
ستكون أعلى من المتوسط.
أحد التأثيرات الأخرى لتحديد الإيجارات
وهو تأثير شائع للغاية
هو دفع رشاوى للحصول على شقة بسعر الإيجار المحدد.
والرشاوى هي غير قانونية بالطبع.
إنها غير قانونية، ولكن هناك بعض الطرق لتمويه تلك الرشوة.
إحدى الطرق على سبيل المثال
هي دفع قيمة إضافية للشقة المفروشة.
وكيف تبدو شقة مفروشة في نيويورك
التي تؤجر بالإيجار المحدد؟
إنها تبدو بهذا الشكل.
هذه هي شقة مفروشة. أظنك قد فهمت الفكرة.
إنها طريقة لدفع رشوة في الخفاء.
كما هو حال أنواع تحديد الأسعار الأخرى
يخلق تحديد الإيجارات
سوء توزيع للموارد
حيث لا يتم تخصيص الشقق للمستأجرين
الذي يُقيّمونها بأعلى قيمة.
فأنت مثلاً إذا حصلت على شقة في نيويورك بالإيجار المحدد
فإنك لن تتركها أبداً أبداً.

Spanish: 
o las personas que simplemente no son 
queridas por los dueños del departamento,
el costo para ellos de obtener un 
departamento va a ser todavía mas alto
que para la persona promedio.
Otro efecto de los controles 
de precio que es muy común
son los sobornos que se pagan para obtener
un departamento con rentas controladas.
Los sobornos obviamente
son ilegales, esto es ilegal
pero hay formas de disfrazar el soborno.
Una forma por ejemplo es cobrar extra 
por un departamento amueblado.
¿Cómo se ve un departamento con renta 
controlada ya amueblado en Nueva York ?
Se ve así... ese es 
un departamento amueblado.
Entiendes la idea, esa es solamente 
una forma de pagar el soborno
por abajo de la mesa.
Como otras formas de precios máximos, 
las rentas controladas
crean una mala distribución de recursos
o sea, los departamentos no se distribuyen
a los inquilinos que los valoran más.
Si alguna vez obtienes un departamento
renta controlada en Nueva York,
por ejemplo, nunca, nunca, 
nunca lo dejes ir.
Yo he conocido a personas que se quedan 
con departamentos en Nueva York

French: 
pour les personnes à qui les propriétaires
ne veulent pas louer leur appartement,
leur coût pour obtenir un appartement
va être encore plus élevé que pour
une personne moyenne. Un autre effet du contrôle
des loyers qui est très commun, est de payer
des pots de vin pour obtenir un appartement à loyer
contrôlé. Les pots de vin, bien sûr, sont illégaux. C'est
illégal, mais il existe des moyens de déguiser un
pot de vin. Une façon, par exemple, serait
de payer un supplément pour un appartement
meublé. À quoi ressemble un appartement meublé
dans la ville de New York City pour un logement à
loyer contrôlé ? Il ressemble à ceci. C'est un
appartement meublé. Vous avez compris l'idée,
c'est un moyen de payer un pot de vin sous la
table. Comme avec d'autres types de prix
plafonds, le contrôle des loyers crée une
mauvaise allocation des ressources, à savoir les
appartements ne sont pas attribués aux
locataires qui leur attachent la plus grande valeur. Si vous avez un
jour l'occasion d'avoir un appartement à loyer contrôlé à New York
par exemple, ne l'abandonnez
jamais, jamais. J'ai connu

Chinese: 
或者房主不大想让他们住进其公寓的人，
他们租赁公寓的成本就会高于一般人。
租金管制还有一个影响也很常见，
就是通过行贿获得租金管制公寓。
当然，行贿是违法行为。
这是违法的，
但有很多方法可以掩盖贿赂。
例如，一种方法是对带有家具的公寓收取额外费用。
对于纽约市租金管制公寓来说，
带有家具的公寓是什么样子？
就是这个样子。
这就是带有家具的公寓。
你明白了吧 - 这是背地里行贿的一种方法。
与其它类型的最高限价一样，
租金管制也会造成资源分配不当。
这就是说，
公寓没有租给对其价值最大的租客。
例如，如果你在纽约市租有一套租金管制公寓，
你无论如何也不会放弃。

English: 
don't want in their apartment,
the cost to them of obtaining apartment
is going to be even higher
than for the average person.
Another effect of rent controls, 
which is very common
is paying bribes 
to get a rent-controlled apartment.
Bribes, of course, are illegal.
This is illegal, but there are ways 
of disguising the bribe.
One way, for example, 
would be to charge extra
for a furnished apartment.
What does a furnished apartment look like
in New York City
for rent-controlled
apartment? It looks like this.
That's a furnished apartment.
You get the idea - it's a way 
of paying a bribe under the table.
As with other types of price ceilings,
rent controls create 
a misallocation of resources.
That is the apartments 
are not allocated to the renters
who value them the most.
If you ever get control 
of a rent-controlled apartment
in New York City, for example,
you never, ever, ever give it up.

French: 
des gens qui gardaient un appartement à New
York City juste pour une maison de vacances.
Ils y vont occasionnellement juste
en été. Il n'a pas beaucoup de
valeur pour eux, mais le prix du loyer est si
bas qu'il est logique de garder l'appartement.
S'ils devaient payer le prix du marché, alors
les meilleurs enchérisseurs, ceux qui
évaluent vraiment l'appartement, en feraient
augmenter le prix et le bien leur serait alloué.
Au lieu de cela, ce que nous avons, ce sont des gens
qui n’utilisent l'appartement que de temps en temps,
et qui gardent l'appartement, tandis que d'autres personnes
avec de grandes familles sont entassées dans des
appartements qui sont beaucoup trop petits pour
elles. Un autre exemple classique, le couple
âgé qui reste dans son grand appartement
à loyer contrôlé même lorsque leurs
enfants ont déménagé. Cela n'a pas de
sens pour eux de se déplacer puisqu'ils
ne payent pas le prix complet. Ils ne payent pas
la valeur réelle. Vous voyez, des appartements
sont attribués à des couples âgés qui
pour eux ont une valeur faible

English: 
So, I've known some people 
who keep an apartment in New York City
just as a vacation home, 
just for the summer,
they go there occasionally.
It doesn't have a lot of value to them,
but the price is so low
that it makes sense to keep the apartment.
If they had to pay the market price,
then the high-value bidders, 
the ones who really valued the apartment,
would bid the price up 
and the goods would be allocated to them.
Instead, what we have is people
who only use the apartment occasionally,
keeping the apartment,
while other people with large families 
are scrunched into apartments
which are much too small for them.
Another classic example: 
the older couple who stay in their large
rent-controlled apartment
even when their kids have moved out.
It doesn't make sense for them 
to move out
because they're not paying 
the full price,
they're not paying the actual value.
So you get apartments 
who are allocated to older couples
who actually have a low value 
for the apartment,

Spanish: 
solamente como una casa para vacacionar, 
solamente para el verano,
van a Nueva York ocasionalmente.
Ellos no valoran mucho el departamento, 
pero el precio es tan bajo
que tiene sentido quedarse 
con el departamento.
Si tuvieran que pagar 
el precio de mercado,
entonces los compradores 
con las ofertas más altas,
aquellos que realmente valoran 
los departamentos
ofrecerían mayores precios y los 
departamentos serían suyos.
Por otro lado, lo que tenemos es que la
gente que solamente usa los departamentos
ocasionalmente, los mantienen, 
mientras que otras personas
con familias grandes se amontonan en
departamentos muy pequeños para ellos.
Otro ejemplo clásico de esto es aquella 
pareja de avanzada edad
que se queda en su amplio 
departamento con renta controlada
incluso cuando sus hijos ya se mudaron.
No tiene sentido para ellos mudarse
porque no están pagando todo el precio,
no están pagando el valor verdadero.
Así que terminas con departamentos que
se le ofrecen a personas viejas,
que de hecho no valoran 
mucho los departamentos,

Hungarian: 
Ismerek olyanokat, akik csupán 
hétvégi házként tartanak fenn
New Yorki lakást,
csak nyaranta, alkalmanként vannak ott.
Nem értékes számukra,
de annyira alacsony az ára, 
hogy megéri megtartani a lakás.
Ha a piaci árat kellene fizetniük,
akkor azok, akiknek többet ér, 
akiknek tényleg értékes egy ilyen lakás,
magasabb árat kínálnának, és ők 
jutnának a lakáshoz mint jószághoz.
Ehelyett a helyzet az, hogy vannak,
akik csak ritkán használják a lakást,
mégis megtartják,
miközben más nagycsaládosok
túl kicsi lakásokban 
kénytelenek összezsúfolódni.
Egy másik klasszikus példa
az idős párok, akik a gyerekeik 
kirepülése után is
a nagy lakásaikban maradnak.
Nincs értelme elköltözniük,
mert nem a teljes árat fizetik.
nem a lakás tényleges értékét fizetik.
Szóval vannak az idősebb párok,
akiknek a lakás igazából 
alacsonyabb értéket jelent,

Chinese: 
因此，我认识一些在纽约市保留公寓作为度假屋的人，
他们仅在夏季使用，只是偶尔才去那里。
公寓对他们价值并不很大，
但价格这么低，
所以还是保留公寓比较明智。
如果他们必须支付市场价，
那么，高价值的出价者，
即公寓对其确实有价值的人，
就会抬高价格，
商品就会配置给他们。
然而，我们现在的情况是，
只是偶尔使用公寓的人保留公寓，
而其他家庭人口较多的人，
则挤在对他们来说过于狭小的公寓里。
另一个经典的例子：
一对老夫妻，即便他们的孩子搬出去后，
仍然住在一套很大的租金管制公寓中。
因为他们没有支付全价、
没有支付实际价值，
所以，搬出去对他们来说并不划算。
所以，就有了这些配置给老夫妇的公寓，
这些公寓对于他们来说价值其实很低，

Arabic: 
لذا، أنا أعرف بعض الناس الذين يحتفظون بشقة في نيويورك
كمنزل للعطلات فقط.
فقط لفترة الصيف، فهم يذهبون هناك في المناسبات فقط.
إنه لا يمثل قيمة كبيرة لهم
ولكن السعر منخفض للغاية
بحيث أنه من المنطقي الاحتفاظ بالشقة.
إذا كان عليهم أن يدفعوا سعر السوق
فإن المزايدين الأعلى قيمة
أي أولئك الذين يُقيّمون الشقة بالفعل
سيزايدون على السعر
وسيتم تخصيص البضائع لهم.
ولكن بدلاً من ذلك، لدينا هنا أناساً
يستخدمون الشقة ويحتفظون بها للمناسبات فقط
بينما هناك آخرين لديهم أسر كبيرة
محشورين في شقق
صغيرة عليهم للغاية.
أحد الأمثلة التقليدية الأخرى
هو الأزواج المسنين الذين يمكثون في شقق كبيرة
مستأجرة بالإيجار المحدد
حتى عندما يترك أبناؤهم المنزل.
فليس من المنطقي بالنسبة لهم أن يتركوا منازلهم
لأنهم لا يدفعون السعر الكامل.
إنهم لا يدفعون القيمة الفعلية.
كما ترى، لدينا شققاً
يتم تخصيصها للأزواج المسنين
الذي يُقيّمون الشقة بقيمة منخفضة

Chinese: 
而即便这些公寓对有些人来说价值高得多，
他们却无法找到这类公寓。
例如，一项研究发现，
纽约市21%的租客所住的公寓，
房间要么太多，要么太少，
如果他们住在没有实施租金管制的城市，
就不会这样选择。
所以，这就是公寓配置不当。
好了，最高限价就讲这些。
下一讲，我们将讨论最低限价，
即低于此价即属违法的价格。
- [解说] 如果你想测试自己，请点击“Practice Questions”。
如果你已准备好继续观看，点击“Next Video”即可。
字幕翻译：朱江波
翻译校对：由晨立

Hungarian: 
míg vannak, akiknek 
ugyanezen lakás értéke jóval magasabb,
és mégsem tudnak lakást találni.
Egy tanulmány szerint a New York-i bérlők
21%-a él olyan lakásban,
ahol több vagy kevesebb szoba van,
mint amennyit választanának,
ha olyan városban élnének, 
ahol nincs szabályozás.
Azaz a lakások rosszul vannak elosztva.
Ennyit a plafonárakról.
Legközelebb a küszöbárnak járunk utána,
ami az az ár, 
ami alá menni törvényellenes.
[Narrátor] Ha szeretné magát tesztelni, 
kattintson a kérdésekre.
Ha pedig készen áll a folytatásra, 
kattintson a következő videóra.

Spanish: 
incluso cuando hay personas 
que lo valoran mucho más
y no pueden encontrar un departamento.
Un estudio, por ejemplo, encontró que el 
21% de los inquilinos en Nueva York
viven en departamentos que tienen 
más espacio o menos espacio
de lo que ellos quisieran si vivieran en 
una ciudad sin control de rentas.
Así que los departamentos 
quedan mal distribuidos.
Bien, eso es todo 
sobre los precios máximos
la próxima hablaremos de precios mínimos,
el precio del cual no se puede bajar.
- [Narrador] Si quiere 
probar lo que aprendió,
haga clic en estas preguntas de práctica
o, si está listo para continuar,
haga clic para el próximo video.
♪ [Música] ♪

Arabic: 
حتى في وجود أناس آخرين يُقيّمون نفس الشقة بقيمة أعلى
ولا يمكنهم العثور على شقة.
لقد وجدت إحدى الدراسات
أنه على سبيل المثال
هناك 21% من المستأجرين في نيويورك
يعيشون في شقق ذات غرف أكثر أو أقل
من تلك التي كانوا سيختارونها إذا عاشوا في مدينة
ليس فيها تحديداً للإيجارات.
إذاً، هناك سوء تخصيص للشقق.
حسناً، هذا هو كل ما لدينا عن الحدود القصوى للأسعار.
في المرة القادمة، سننظر في الحدود الدنيا للأسعار
أي السعر الذي تكون الأسعار الأقل منه غير قانونية.
إذا أردت اختبار نفسك، اضغط على أسئلة التمرين
أو إذا كنت مستعداً للمتابعة 
اضغط على "الفيديو التالي."
Translated by Shaimaa Rakha with One Hour Translation

French: 
quand il y a des gens pour qui la valeur de ce
même appartement est beaucoup plus élevée
et qui ne peuvent pas trouver d’appartement.
Une étude à ce sujet à découvert, par exemple, que
21 % des locataires à New York vivent dans un
appartement qui a plus ou moins de chambres
que ce qu’ils choisiraient s'ils vivaient
dans une ville sans contrôle des loyers. Donc
l’allocation des appartements est mauvaise. Bien.
C'est tout pour les prix plafond. Lors du prochain cours,
nous analyserons les prix planchers, un prix en
dessous duquel il est illégal de vendre ou d'acheter.
- Si vous désirez vous tester sur ce sujet, cliquez
sur « Practice questions ». Si vous vous sentez
prêt à passer à un autre sujet,
cliquez sur « Next video ».

English: 
even when there are people 
who have a much higher value
for that same apartment 
and they cannot find an apartment.
One study of this found, for example, 
that 21% of renters in New York City
live in an apartment 
that has more or fewer rooms
than they would choose 
if they lived in a city 
without rent controls.
So the apartments become misallocated.
Okay. That's it for price ceilings.
Next time, we're going 
to be looking at price floors -
a price below which it is illegal to go.
[Announcer] If you want to test yourself,
click "Practice Questions."
Or, if you're ready to move on, 
just click "Next Video."
