Vamos dar continuidade agora nossa série de vídeos sobre imóveis em Portugal e
hoje a gente vai atender a muitos pedidos
que choveram de e-mails, de comentários,  muita
gente pedindo pra gente falar de
freguesias e de valores de imóveis tanto
para arrendar quanto para comprar aqui
em Vila Nova de Gaia
Então nós estamos mais uma vez aqui com Tânia Ferreira e  Cidália Martins, da  Remax
consultoras imobiliárias que vão dar um panorama para a gente. Acompanhe!
A primeira coisa que é
importante a gente pontuar é a diferença
entre bairro e freguesia. No Brasil, o que a
gente chama de bairro não é o que se
chama de bairro aqui em Portugal. Então, vou
pedir para as meninas explicarem
É um bocadinho diferente. Então, bairro aqui é mais aquela questão social, bairro social
freguesia aqui é o que vocês chamam de bairro no Brasil. Freguesia aqui é zona
Então, vamos falar sobre Vila Nova de Gaia, que é uma cidade muito colada ao Porto
tem bons transportes, escolas, bons hospitais
eu fiz um vídeo sobre Gaia, vai aparecer a
sugestão aí em cima se você quiser dar uma olhada. É uma cidade que está
sendo muito procurada pra quem chega em Portugal exatamente por causa da
proximidade ao Porto e ao mesmo tempo oferece um custo de vida mais
barato porque os imóveis têm preços mais acessíveis
Então falem um pouco alguns nomes de freguesias nessa divisão
pra gente ter uma ideia
Mais próximo da linha de metrô temos a freguesia de Mafamude e Vilar do Andorinho e temos também Santa Marinha
depois, mais afastado da linha do metrô, 
 nos arredores temos Oliveira do Douro, Vilar do Paraíso, Canelas
Junto à linha de praia temos Canidelo e Miramar.
Quero dar uma atenção especial já que estamos a falar da divisão das freguesias
aqui há algumas freguesias que não estão tão próximas da linha do metrô, que são os arredores
fica entre arredores e linha de praia, estamos a falar mais especificamente de Sandim e Grijó
e são freguesias que fazem fronteira já com o distrito de Aveiro
são freguesias bem mais baratas, estamos a falar a nível de apartamentos
e de moradias independentes são bem mais baratas e os acessos também são ótimos
Agora vamos falar de valores. Quanto custa hoje arrendar um apartamento em Gaia?
Sim, o valor é, sem dúvida alguma, uma coisa importante
até porque os valores estão muito altos. Porque o produto está sendo muito limitado em relação à procura
temos poucos produtos para a procura que temos. E o que acontece: os valores estão bastante altos
sem dúvida alguma, até nós temos algum receio, muitas das vezes
de falarmos de valores do arrendamento porque os preços estão bastante vibrantes
Só para a gente pontuar, não é muito cultural aqui do português alugar apartamento, né?
como o financiamento é barato, as pessoas preferem comprar
então não tem tanta oferta para aluguel. Agora, como tem vindo muito imigrante
é que estão surgindo mais investidores
As pessoas estão a comprar para arrendar
Um apartamento T1, junto à linha do metrô, varia entre uns 400 e 600 euros
Depende também se vai estar mobiliado, né?
Exatamente. Se tiver mobiliado, mais caro é.
E um T2?
Na nossa rede, para terem uma noção, está por 950 euros ali na zona do metrô
E nessa área dos arredores, consegue-se por quanto?
Um T2 entre uns 450 a 650 euros
Só para explicar: T1 é um quarto, T2 é dois quartos, e assim por diante...
Aqui há maior procura é para T1 e T2
não significa que um T3 por ser maior, que o valor do arrendamento seja bem mais alto
não, como a procura é maior por T1 e T2, há menos produto T1 e T2
ou seja, aqui o T3 acaba por ser um pouco parecido com o valor do arrendamento do T2
Às vezes até compensa alugar um T3, não vai pagar muito mais
Certo!
E para comprar?
Sim, a compra também está do mesmo modo. Há pouco produto, tendo em conta a procura
isso é uma grande vantagem para nós, obviamente
significa que o mercado está sempre ativo
mas sim, os valores estão bastante elevados
estamos a falar de um T1, junto à zona de metrô, entre os 110
certo. Entre os 100, 120 mil
Um T1. E um T2?
Um T2 pode variar, depende do apartamento que é, entre os 100 e os 135, 140 mil
obviamente, dependendo do apartamento que seja, da casa que seja
pode ser mais elevador o valor
E se a gente se afasta um pouquinho dessa zona do metrô?
Conseguimos um T1 entre os 65 mil até os 90 mil
agora se vamos falar um T2, entre os 75 mil e 110 mil
Ou seja, também é muito relativo, né?
Sim. É relativo porque depende do apartamento que seja
depende das condições em que ele esteja
obviamente que tendo em conta a zona, se estamos próximos ao metrô
vamos ter melhores acessos, os imóveis vão ser mais caros
mas se nos retirarmos para os arredores temos também acessos fantásticos
para estarmos rapidamente no Centro, para nos deslocarmos para qualquer lado
conseguimos ter ali valores muito mais atrativos
e, se calhar, imóveis que estão em melhores condições do que se comprássemos
numa zona central, numa zona de metrô
E tem muitas coisas a considerar, né? A tipologia do apartamento
se está mobiliado ou não, se tem arrumos
que é aquele quartinho na garagem para você guardar suas coisas, que aqui é muito praticado
lugar de garagem, quantas vagas de garagem
se é um prédio com elevador ou sem, se tem funcionários
a maioria dos prédios aqui não tem porteiro
Também porque não há necessidade. A zona em si não tem essa demanda
o próprio condomínio já consegue gerir essas situações de manutenção, limpeza
Qual é o valor médio de um condomínio aqui?
Em Vila Nova de Gaia, o valor do condomínio talvez por base, 35 euros
35 euros no valor base
Obviamente, dependendo do que ele oferece, vigilância 24 horas
se tem vídeo ao porteiro, depende da dimensão do condomínio
se tem jardim ou se não tem
A gente vai fazer outros vídeos, vai falar de Porto
Maia, Matozinhos, de outros locais pertos daqui como Aveiro, Braga
então fica ligado porque as meninas ainda vão dar muitas dicas importantes aqui pra gente
Antes de mais, temos um agradecimento especial por terem se lembrado de nós
sem dúvida alguma, muito obrigada, de coração pelo convite. Claro que estamos gratas
E queremos também dizer que estamos disponíveis para todo o público do Portuguiando
e estamos aqui para esclarecer qualquer dúvida
Vão  aparecer nossos contatos e estejam à vontade para qualquer questão
nós vamos responder
Obrigada. Adeus!
