
English: 
- Hi guys! My name is Denis, and I'm a real estate agent in Dubai.
- Today I want to speak with you regarding one very popular strategy for the investment in the real estate.
- It's like worldwide strategy, and if it can be applied over here in Dubai.
- So, today we're going to speak regarding the strategy that is called "Fix and Flip".
- What does it mean? It means that
- somebody is buying a house is doing some renovation over there
- and basically selling it for the higher price. As usually an investor is buying a house in a very bad
- condition, is making it better and selling. So this means "Fix"- renovation and "Flip"- selling.
- So he is buying for a very low price and selling it for the higher price.
- This is the very popular strategy on the U.S. market and a lot of investors,
- who made money over there in the real estate made it because "Fix and Flip". In fact, not so many people know it, but
- Arnold Schwarzenegger, he was a millionaire before he became an actor. And actually he had made his millions

Russian: 
Привет! Меня зовут Денис, и я агент по недвижимости в Дубае.
- Сегодня я хочу поговорить с вами относительно одной очень популярной стратегии инвестиций в недвижимость.
- Это известная в мире стратегия, и работает ли она здесь, в Дубае.
- Итак, сегодня мы поговорим о стратегии, которая называется «Fix and Flip».
- Что это значит? Это означает, что
- кто-то покупает дом, делает в нём кое-какие обновления
- и продаёт его по более высокой цене. Обычно инвестор покупает дом в очень плохом состоянии
- делает его лучше и продает. Это значит «Fix» - ремонт и «Flip» - продажа.
- То есть, он покупает по очень низкой цене и продает его по более высокой цене.
- Это очень популярная стратегия на рынке США и многие инвесторы,
- кто заработал там в(на) недвижимости, сделал это благодаря стратегии «Fix and Flip». На самом деле, не многие это знают, но
- Арнольд Шварценеггер, уже был миллионером, прежде чем стал актером. Фактически, он сделал(заработал) свои миллионы

Russian: 
- в недвижимости благодаря стратегии «Fix and Flip». Это один из тех пунктов, о которых не так много людей знали(?).
- Итак, вернемся к рынку Дубая. Поскольку здесь, в Дубаи, у нас относительно новые
- здания и относительно новые таунхаусы и виллы, эту стратегию применить нельзя. Это не так выгодно.
- Позвольте объяснить, почему.
- Первая причина, как я уже сказал, потому что все здесь совершенно новое, относительно новое.
- Рынок Дубая молод, и здесь застрйщик...
- Например, в некоторых странах, когда застройщик отдает вам квартиру, вам нужно самим установливать кухню, ванную комнату и прочее.
- Здесь все уже есть. Таким образом, инвестор получает готовую квартиру. Ему просто ?? нужно поставить мебель.
- Все уже установлено, все в хорошем состоянии, и относительно(?) новое. Вот почему нет такой возможности для творчества(?)
- с плане добавления чего-то нового(?), чтобы получить прибыль после перепродажи.

English: 
- in the real estate by "Fix and Flip". So this is one of the point that not so many peoplea knew about it.
- So let's come back to the Dubai market. So here in Dubai as we have a relatively new
- buildings and relatively new townhouses and villas, this strategy can't really be used. It's not so profitable.
- Let me explain you why.
- Well, first ?? as I said it is because everything here is quite new, relatively new.
-  Dubai market is young and I hear the developer..
- Like in some countries the developer,  when he gives you the apartment, you need to install your own kitchen, the bathroom and stuff.
- Here everything comes all together. So the investor receives the ready apartment. Just ?? needs to put a furniture here.
- Everything is set, everything is in good condition, and it's relatively new. That's why there is no such big space for creativity
- in terms of renovation in the reparation to make some profit after resale.

Russian: 
- Другое дело, что здесь районы, как, скажем, некоторые районы вилл или таунхаусов...
- На одной улице (за границей не в Дубае), у каждого человека виллы индивидуальны,
- скажем так, они не похожи.
- Здесь же они похожи. Аналогичного типа. Может быть, 4-5 видов(?), но не более того.
- Таким образом, у вашего соседа практически такой же дом, как и у вас, и выглядит он снаружи так же.
- В таком случае, когда у вас похожие дома
- вы не можете (?) выбрать один, сделать там некоторые ремонтные работы и продать его за более высокую цену, чем ваш сосед.
- Вот почему стратегия «Fix and Flip» в Дубае не работает. Но это можно применить через несколько лет
- когда в доме все станет старым(износится) и
- если вы поменяете кухню, ванную комнату, плитки, потолок возможно, вы получите больше денег.

English: 
- Another thing is that here the communities, like let's say some villa communities, some townhouse communities..
- If there is one street (abroad not in Dubai) each person has some kind of individual villas,
- let's put it this way, they're not similar.
- Here they are similar. Similar types. Maybe there are 4-5, but not more than that.
- So your neighbor has pretty much the same unit as you have and it looks the same from outside.
- In this case, when you have a similar unit
- you can't(?) really pick one, do some renovations there and sell it for way higher price than your neighbor.
- And that's why "Fix and Flip" in Dubai doesn't really work. But this is something that can be applied after few years
- when everything will become old and
- if you change the kitchen, the bathroom, the tiles, maybe the ceiling you will get more money.
- But at this stage "Fix and Flip" in Dubai is not working, but this is a very good strategy ??

Russian: 
- Но на этом этапе стратегия «Fix and Flip» в Дубае не работает, но это очень хорошая стратегия ???
- Но здесь это не так выгодно.
- Время от времени я получаю вопросы относительно стратегии «Fix and Flip», и когда я их получаю, я понимаю, что
- скорее всего, этот человек жил в США или, может быть, он просматривал(читал) книги
- об инвестициях в недвижимость, которые были написаны для рынка США. Надеюсь в этом видео
- Я ответил на вопрос, и если у вас возникнут другие вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной.
- Я буду рад ответить на них. Спасибо, что посмотрели это видео. Будем на связи. Всего наилучшего! Пока.

English: 
- But over here it's not so profitable.
- From time to time I am I getting the questions regarding "Fix and Flip" and when I'm receiving it I understand that
- most probably this person was living in the U.S. or maybe he was looking the books
- about the investment in the real estate, that was written for the U.S. market. So I hope with this video
- I answered the equation and if you have any other questions, please feel free to get in touch with me.
- I will be happy to answer them. Thank you for watching this video. We'll stay in touch. All the best! Goodbye.
