
Spanish: 
¿Funcionan segs los costos? estudios de segregación de costos, usted sabe que la depreciación de bonificación le ahorrará miles de dólares en impuestos
¿Realmente funcionan? ellos si
pero solo en algunas circunstancias limitadas para unas pocas personas selectas en ciertas circunstancias, simplemente
Creo que se venden demasiado, se usan demasiado y, francamente, se habla demasiado, simplemente no lo veo
Quiero descomponerlo
Quiero decirte lo bueno, lo malo y lo feo y
¿Por qué en nuestra firma de contabilidad haciendo miles de declaraciones de impuestos en todo el país?
Ven que un puñado de personas realmente obtiene algún beneficio de esta estrategia. Bueno, vamos a descomponerlo
Primero, hablemos sobre qué es realmente una segregación de costos por qué se usa como se ve. Entonces estamos en la misma página ahora
Asumamos de nuevo. Lado izquierdo lado derecho. Tus operaciones están por aquí. Es posible que tenga una pequeña empresa unipersonal. Es posible que tenga una corporación s

English: 
Do cost segs work? cost segregation studies, you know that bonus depreciation to save you thousands of dollars in taxes
Do they really work? Yes they do
but but only in a few limited circumstances for just a few select people in certain circumstances, I just
Think they are overly sold overly used and frankly overly talked about I just don't see it
I want to break it down
I want to tell you the good the bad and the ugly and
Why in our accounting firm doing thousands of tax returns around the country?
They see a handful of people actually get any benefit out of this strategy. Well, let's break it down
First let's talk about what a cost segregation really is why it's used what it looks like. So we're on the same page now
Let's assume again. Left side right side. Your ops are over here. You might have a little sole-proprietorship. You might have an s-corporation

Spanish: 
podrías tener un
W-2 o su cónyuge tiene un w-2 y tiene todos estos ingresos aquí y está pagando demasiado en impuestos
Pero conoce el beneficio del alquiler de bienes raíces y desea obtener amortizaciones aquí en su 1040
Declaración de impuestos que está aquí abajo en la parte inferior. Así que supongamos que vas a comprar una propiedad comercial
Sé que incluso podría intentar una segregación de costos en su casa unifamiliar o en un dúplex o cuatro-plex
¿Pero sabes lo que digo?
Si ya está investigando esto, los beneficios obtienen cada vez menos el valor más bajo de la propiedad
Así que voy a usar algo que creo que es la circunstancia más común de dónde se usa el huevo.
Tienes una propiedad de un millón de dólares. Entonces tienes esta propiedad comercial de un millón de dólares
$ 1,000,000 y lo ingresas en una LLC y quieres algunas cancelaciones. ¿Bueno?
Ahora, lo que normalmente sucede es que tendrá que depreciar este millón de dólares solo en el edificio durante 39 años
Y no quiere que quiera obtener una mayor amortización porque está tratando de ahorrar impuestos. Entonces dices bien

English: 
you might have a
W-2 or your spouse has a w-2 and you've got all this income over here and you're paying way too much in taxes
But you know the benefit of rental real estate and you want to get write-offs down here on your 1040
Tax return which is down here at the bottom. So let's assume you're gonna buy a commercial property
I know you might even try a cost segregation on it single-family home or a duplex or a four-plex
But you know what I'm saying?
If you're already looking into this the the benefits get less and less the lower value of the property
So I'm gonna just use something I think is the most common circumstance of where costs egg is used
You got a million dollar property. So you've got this million dollar commercial property
$1,000,000 and you pop it into an LLC and you want some write-offs. Okay?
Now what normally happens is you're gonna have to depreciate this million dollars only the building over 39 years
And you don't want that you want to get a bigger write-off because you're trying to save taxes. So you say all right

English: 
Let's go. Look at what the personal property portion of this building is but we got to start at the top
So let's say and I'll be generous here. Let's say that 20% or
$200,000 is the land value now. Can you depreciate the land?
No, you can't. So the 80% is the building or
$800,000 now, let's say
We do this cost segregation study and we'll come to the cost-benefit analysis in a moment. But let's just say I do
25% is personal property. Whoa. Oh my gosh
25% of this 800,000. So if we do the math 25% times this
$80,000 that's gonna give us a
$200,000 personal property allocation. Well, we can bonused appreciate that. I mean, this is great I can take this
$200,000 drop it onto my 1040 as a loss because I get to write off this
$200,000 all in one pop now if I'm in a let's say

Spanish: 
Vamonos. Mira cuál es la parte de propiedad personal de este edificio, pero tenemos que comenzar desde arriba
Entonces digamos y seré generoso aquí. Digamos que 20% o
$ 200,000 es el valor de la tierra ahora. ¿Se puede depreciar la tierra?
No puedes. Entonces el 80% es el edificio o
$ 800,000 ahora, digamos
Hacemos este estudio de segregación de costos y llegaremos al análisis de costo-beneficio en un momento. Pero digamos que sí
El 25% es propiedad personal. Whoa Oh Dios mío
25% de estos 800,000. Entonces, si hacemos los cálculos 25% de veces esto
$ 80,000 que nos dará un
Asignación de propiedad personal de $ 200,000. Bueno, podemos agradecer eso. Quiero decir, esto es genial, puedo tomar esto
$ 200,000 lo dejan caer en mi 1040 como pérdida porque puedo cancelar esto
$ 200,000 todo en un pop ahora si estoy en un digamos

English: 
35% at 30% fed and
5% state
tax bracket, so that's
35% and let's say and some of you may be in a higher bracket if you're making a lot of money and you're buying a
Million-dollar building you could be even in a higher bracket, but let's just say it's 35% fed and state
Well, 35% of two hundred grand is seventy thousand so you just saved
$70,000 in taxes by doing a costs egg now, let me repeat that
Because I get a two hundred thousand dollar right off my AGI goes down by two hundred thousand
and so if I'm in a thirty five percent tax bracket
I pay thirty five percent less taxes on two hundred thousand dollars. So I just saved 70 thousand dollars. Well who signed me up?
I'm done, right? Oh, no, this is where the truth of a costs egg needs to come into play
We've got three problems. I want to talk about
Let's break it in. All right problem

Spanish: 
35% a 30% alimentado y
5% estado
tramo impositivo, así que eso es
35% y digamos que algunos de ustedes pueden estar en un rango más alto si están ganando mucho dinero y están comprando un
Con un edificio de un millón de dólares, podría estar incluso en un nivel más alto, pero digamos que tiene un 35% de alimentación y estado
Bueno, el 35% de doscientos mil dólares es setenta mil, así que acabas de guardar
$ 70,000 en impuestos haciendo un huevo de costos ahora, déjenme repetir eso
Porque obtengo doscientos mil dólares de mi AGI baja en doscientos mil
y si estoy en un tramo impositivo del treinta y cinco por ciento
Pago treinta y cinco por ciento menos de impuestos por doscientos mil dólares. Así que acabo de ahorrar 70 mil dólares. Bueno, ¿quién me inscribió?
Ya terminé, ¿verdad? Oh, no, aquí es donde debe entrar en juego la verdad de un huevo que cuesta
Tenemos tres problemas. quiero hablar acerca de
Vamos a dividirlo. Muy bien problema

Spanish: 
Número uno y esto es lo que me vuelve loco y ni siquiera ha hablado de eso tanto como debería ser
¿Todos entienden esto?
$ 200,000 de descuento. Tengo estas pérdidas inmobiliarias y me lo merezco porque salí y compré estas propiedades.
ahora si usted o su cónyuge
No califique como profesional inmobiliario
Entonces no obtienes esto de inmediato. Va en un balde
Este es el primer problema, ¿se convierte en una pérdida pasiva?
llevar
Adelante y te diré en
Solo un resumen rápido y puede ver mis otros videos en YouTube, escriba Mark Kohler Real Estate Professional
Tengo videos donde lo desgloso y me encanta la estrategia, pero debes ser tú o tu cónyuge
A tiempo completo o su ocupación principal en bienes raíces si tiene un trabajo a tiempo parcial o w-2 haciendo otra cosa, olvide
No va a suceder. Número dos que tienes que hacer
750 horas de bienes inmuebles
Durante todo el año, son 13 horas semanales de gestión, reparación, reparación, venta

English: 
Number one and this is what drives me crazy and has not even talked about it as much as it should be
Does everybody get this?
$200,000 right off. I've got these real estate losses and I deserve that because I went out and bought this real estate
now if you or your spouse
Don't qualify as a real estate professional
Then you do not get this right off. It goes into a bucket
This is the first problem is it turns into a passive loss?
carry
Forward and I'll tell you in
Just a quick summary and you can watch my other videos on youtube type in mark kohler real estate professional
I've got videos where I break it down and I love the strategy, but you've got to be you or your spouse
Full-time or your primary occupation in real estate if you got a part-time job or w-2 doing something else forget
It ain't gonna happen. Number two you've got to do
750 hours of real estate
Throughout the year that's 13 hours a week of managing fixing repairing selling

English: 
That's not just shopping around trying to buy other real estate or even bookkeeping
You got to be careful there and number three you got to show material participation
Now you can have a property manager
but you've got another 500 hour rule to deal with so you got to know what the rules are and if you say
Oh, I'm a real estate professional and check the box. Oh, I've had clients come to me that checked that box and got audited
It's not pretty did you got to give this deduction back?
So if you or your spouse
And you got to talk to your CPA first because they got to sign off on that tax return. Trust me
You're not doing this freaking thing on TurboTax
So you're gonna be like, oh is my CPA gonna buy that me or my spouse or real estate professional if they do?
then
We're over the first hurdle of this
Being deductible hundred percent against your other income because you qualify as a real estate professional
If not, it's gonna go into a passive loss carry forward. That's problem. Number one
So if you don't even classify as that don't even talk about a cos seg, it's a waste of frickin time

Spanish: 
Eso no es solo comprar tratando de comprar otros bienes raíces o incluso la contabilidad
Debes tener cuidado allí y el número tres debes mostrar la participación material
Ahora puede tener un administrador de propiedades
pero tienes que lidiar con otra regla de las 500 horas, así que debes saber cuáles son las reglas y si dices
Oh, soy un profesional de bienes raíces y marque la casilla. Oh, he recibido clientes que han marcado esa casilla y han sido auditados.
No es bonito ¿tienes que devolver esta deducción?
Entonces, si usted o su cónyuge
Y primero debes hablar con tu CPA porque ellos deben firmar esa declaración de impuestos. Créeme
No estás haciendo esto en TurboTax
Entonces vas a decir, oh, ¿mi CPA me comprará eso a mí oa mi cónyuge o profesional de bienes raíces si lo hacen?
entonces
Hemos superado el primer obstáculo de esto
Ser deducible cien por ciento contra sus otros ingresos porque califica como profesional de bienes raíces
Si no, se llevará a una pérdida pasiva. Ese es el problema. Número uno
Entonces, si ni siquiera clasificas eso, ni siquiera hables de un cos seg, es una pérdida de tiempo.

Spanish: 
Bien, vayamos al problema número dos. Asumiendo que eres un
profesional inmobiliario o su cónyuge y
Vas a sacar esto de inmediato. Así que ya pasamos esto
Volteemos esto y este tipo de acercamiento a esta pequeña propiedad aquí. Entonces tienes tu propiedad y has estado obteniendo tu
$ 200,000 de amortización que equivale a
$ 70,000 en ahorro de impuestos. Eres una campista muy feliz ahora
Si está en la industria de bienes raíces, sabe que algún día venderá esta propiedad
¿Será en tres años, cinco años, siete años, diez años?
¿Qué vas a pensar cuando vayas a vender esta propiedad?
Vas a pensar en oh, sí, un intercambio 1031 porque no quiero recuperar la depreciación
No quiero pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Tomaré esta propiedad que compré por un millón
Eso ahora vale dos millones de dólares y lo cambiaré por quizás otro
Propiedad tal vez dos propiedades tal vez tres propiedades
Hicimos un intercambio 1031 hace dos años donde vendimos una propiedad por valor de 3.5 millones y compramos otras 20 propiedades.

English: 
Okay, let's go to problem number two. Assuming you're a
real estate professional or your spouse and
You're gonna get this right off. So we're past this
Let's flip this over and this kind of zoom in on this little property here. So you've got your property and you've been getting your
$200,000 write-off which equates to
$70,000 in tax savings. You're pretty happy camper now
If you're in the real estate industry, you know that you're gonna sell this property someday
Is that it going to be in three years five years seven years ten years
What are you gonna think about when you go to sell this property?
You're gonna think about oh, yeah a 1031 exchange because I don't want to recapture depreciation
I don't want to pay capital gains tax. I'm gonna take this property that I've bought for a million
That's now worth two million dollars and I'm gonna exchange it for maybe another
Property maybe two properties maybe three properties
We did a 1031 exchange two years ago where we sold one property worth 3.5 million and bought 20 other properties

Spanish: 
Sin impuestos. Son bastante geniales
puede vender uno por cinco, podría vender cinco y comprar uno siempre que invierta ese precio de venta en un valor igual o
manera de mayor valor
puede evitar cualquier impuesto y simplemente patear la lata y puede hacerlo durante toda su vida creando más flujo de efectivo y
No pague ningún impuesto y luego cuando muera la herencia de su familia en la propiedad
Esto se llama la base intensificada de toda esa propiedad. Esto se llama el intercambio 1031
Eres como Mark ¿Por qué estás hablando de esto? ¿Por supuesto? Quiero considerar un intercambio 1031 Oh
¿Adivina qué? No puedes cambiar 1031
Propiedad personal más bajo los recortes de impuestos y la Ley de Empleo. Así que esto
$ 200,000 de inmediato que recibió regresa incluso en un intercambio 1031
La recuperación de la depreciación en el edificio. No tienes que pagar impuestos sobre eso
Puede patear la lata sobre las ganancias de capital en este aumento, no tiene que pagar impuestos sobre eso

English: 
No tax. They're pretty cool
you can sell one by five you could sell five and buy one as long as you invest that sales price in an equal or
greater value manner
you can avoid any tax at all and just kick the can and you can do that throughout your life creating more cash flow and
Not pay any tax and then when you die your family inheritance at the property
This is called the all that property stepped up basis. This is called the 1031 exchange
You're like mark. Why are you talking about this? Of course? I want to consider a 1031 exchange Oh
Guess what? You can't 1031 exchange
Personal property anymore under the tax cuts and Jobs Act. So this
$200,000 right off that you got comes back even in a 1031 exchange
The the depreciation recapture on the building. You don't have to pay taxes on that
You can kick the can on capital gains on this increase don't have to pay tax on that

English: 
Oh, but when you go to do a 1031 exchange
They're gonna want you to claim this
$200,000 as income and
Then you're gonna have to give back that
$70,000 tax deduction you got oh
so
Wow, I didn't know that I thought these costs eggs were just freakin awesome and I I get this bonus depreciation that's unlimited
Well, this is problem. Number two my friends. They don't work in a 1031 exchange
So ouch
I better be thinking about this because really and this is going to lead us into problem number three
All this is is an interest-free loan from the IRS because I can never 1031 exchange out of this
I think one of the only things you might be able to do is a charitable remainder trust
To get out of the tax on this and donate the whole thing to it charity. You might set up we do those too
I love them got another video out on YouTube on that not everybody wants to give their real estate to charity
So this 1031 exchange is gonna be another hurdle

Spanish: 
Oh, pero cuando vas a hacer un intercambio 1031
Ellos van a querer que reclames esto
$ 200,000 como ingreso y
Entonces tendrás que devolver eso
$ 70,000 deducción de impuestos que tienes oh
entonces
Wow, no sabía que pensaba que estos huevos de costos eran simplemente increíbles y obtengo esta depreciación de bonificación que es ilimitada
Bueno, esto es un problema. Numero dos mis amigos. No trabajan en un intercambio 1031
Así que ay
Mejor pienso en esto porque realmente y esto nos va a llevar al problema número tres.
Todo esto es un préstamo sin intereses del IRS porque nunca puedo cambiar 1031 de este
Creo que una de las únicas cosas que podrías hacer es un fondo de beneficencia
Para salir del impuesto sobre esto y donar todo a la caridad. Podrías configurar nosotros también
Me encanta que sacaron otro video en YouTube en el que no todos quieren dar sus bienes inmuebles a organizaciones benéficas
Entonces este intercambio 1031 será otro obstáculo

Spanish: 
Porque tienes que devolver estos 200 mil dólares y eso es en tres años y cinco años
Así que cada vez que vas a vender la propiedad, tengo que devolverla
Bien ahora tercer y último problema. Quiero hablar sobre el análisis de costo-beneficio.
Tienes que gastar algo de dinero para hacer esto. ¿Y vale la pena ahora?
Ni siquiera voy a hablar sobre el tiempo y la energía que pasaste desperdiciando pensando en esto cuando realmente no funcionaría para ti.
Lo siento, solo estoy tirando eso por ahí
Pero este no es un proyecto fácil de emprender y ¿valdrá la pena su tiempo y energía?
No me voy a preocupar por eso. Solo hablemos números duros
¿Alguien realmente habla sobre el valor presente o el valor futuro del hecho de que tengo que dar eso
$ 70,000 de vuelta
en el futuro
Hagamos un análisis de costo-beneficio. Entonces bajo este costo-beneficio
¿Cuánto voy a gastar para esto?
Costo SEC ahora en una propiedad de un millón de dólares e incluso le envié un mensaje de texto a un amigo justo antes de esto: llamé a mi compañero, creemos
$ 4,000 está siendo bastante generoso

English: 
Because you got to give this 200 grand back and that's in three years five years
So whenever you go to sell the property I got to give it back
Alright now third and final problem. I want to talk about the cost-benefit analysis
You got to spend some money to get this thing done. And is it worth it now?
I'm not even to talk about the time and energy that you spent wasting thinking about this when it really wouldn't work for you
Sorry, I'm just throwing that out there
But this is not an easy project to embark on and is it gonna be worth your time and energy?
I'm not gonna worry about that. Let's just talk hard numbers
Does anybody really talk about present value or future value of the fact I've got to give that
$70,000 back
in the future
Let's run a cost-benefit analysis. So under this cost-benefit
How much am I going to spend for this?
Cost SEC now on a million-dollar property and I even text a friend right before this - I called my partner we think
$4,000 is being pretty generous

English: 
We could see that price for a costs egg analysis on a million dollar property be anywhere from four to six thousand dollars
But let's say I spend four thousand dollars on this costs egg. All right, cool. Now remember I'm gonna
get a
$70,000 write-off and everybody wants to talk about that. So let's look at it
Oh my gosh, I spend four thousand and I save seventy thousand sign me up
Mmm, but do they mention you've got to give that?
$70,000 back even if you do a 1031 exchange and you've got to give it back at ordinary income rates
Not the 25 percent depreciation recapture rate you and you and again on a 1031 it doesn't matter
You can't even kick the can
you've got to
Recapture it at that thirty five percent rate of what you got in the first place or whatever your rate is in the future
Hmm, so I've got to give this 70 grand back. But what it's what is it worth in the future?
So let's talk about future value now for you financial geeks out there you might like to talk present value

Spanish: 
Podríamos ver que el precio de un análisis de huevo de costos en una propiedad de un millón de dólares puede ser de cuatro a seis mil dólares.
Pero supongamos que gasto cuatro mil dólares en esto cuesta huevo. De acuerdo, genial. Ahora recuerda que voy a
obtener una
$ 70,000 de amortización y todos quieren hablar de eso. Así que echémosle un vistazo
Oh Dios mío, gasté cuatro mil y ahorré setenta mil.
Mmm, pero ¿mencionan que tienes que dar eso?
$ 70,000 de reembolso, incluso si realiza un intercambio 1031 y tiene que devolverlo a las tasas de ingreso ordinarias
No es la tasa de recuperación de la depreciación del 25 por ciento para usted y para usted y nuevamente en un 1031, no importa
Ni siquiera puedes patear la lata
tienes que
Vuelva a capturarlo a esa tasa del treinta y cinco por ciento de lo que obtuvo en primer lugar o sea cual sea su tasa en el futuro
Hmm, así que tengo que devolver estos 70 mil dólares. Pero, ¿qué es lo que vale en el futuro?
Así que hablemos ahora sobre el valor futuro para sus geeks financieros que les gustaría hablar sobre el valor presente

Spanish: 
Pero creo que tiene más sentido en un valor futuro
Concepto, así que digamos que voy a vender esta propiedad en cinco años
Bueno
Lo vendo en cinco años y
Digamos que podría tomar eso
Setenta mil que hice en ahorro de impuestos e invertirlo y seamos moderados aquí
Ahora puede invertirlo en su negocio y hacer garabatos de dinero.
No lo sé, pero digamos que lo pones en un ETF bastante fuerte para un fondo mutuo y obtienes 8%
justo lo suficiente solo 8%
Ahora, si tomo estos 70 mil e invierto durante cinco años al 8%, tendré
Aproximadamente ciento tres mil dólares en cinco años.
Eso significa que gané treinta y tres mil dólares. yo
Obtuve un préstamo sin intereses del IRS
Tengo setenta ahora y suponiendo que estoy en el mismo tramo impositivo dentro de cinco años
Tengo que devolver los setenta
Pero mientras tanto, lo invertí o tuve el uso de ese dinero y gané treinta y tres mil dólares

English: 
But I think it makes more sense in a future value
Concept so let's say I'm gonna sell this property in five years
Okay
I sell it in five years and
Let's say I could take that
Seventy thousand that I made in tax savings and invest it and let's just be moderate here
Now you might invest it in your business and make doodles of money
I don't know but let's just say you put it in a pretty strong ETF for a mutual fund and you make 8%
fair enough just 8%
Now if I take this 70 grand and invest it for five years at 8% I'm gonna have
Approximately a hundred and three thousand dollars in five years
So that means I made thirty three thousand dollars. I
Got an interest-free loan from the IRS
I got seventy now and assuming I'm in the same tax bracket five years from now
I got to give the seventy back
But in the meantime, I invested it or I had the use of that money and I made thirty three thousand dollars

English: 
Okay mark, I'm still gonna do it. Well, let's think you had to spend four thousand now
What would be the future value of that four thousand if I invested it at eight percent over five years. It's going to be approximately
six thousand dollars
So I've got to compare apples to apples
So if I am gonna make thirty three thousand dollars down the road future value
Well, I got to think what did that four thousand really cost me future value
so I've got to subtract it here six thousand off of my
33 and so I'm gonna net twenty seven thousand. That's my real
benefit but you have to remember this - that's a
interest-free
Loan from the IRS where I made twenty seven thousand dollars on the money
During that five year period if you take this seventy thousand and put it in your mattress, you're not even you're losing money

Spanish: 
De acuerdo, Mark, todavía lo voy a hacer. Bueno, pensemos que tienes que gastar cuatro mil ahora
¿Cuál sería el valor futuro de esos cuatro mil si lo invirtiera al ocho por ciento en cinco años? Va a ser aproximadamente
seis mil dolares
Así que tengo que comparar manzanas con manzanas
Entonces, si voy a ganar treinta y tres mil dólares en el futuro valor del camino
Bueno, tengo que pensar qué me costaron realmente esos cuatro mil valores futuros
así que tengo que restarlo aquí a seis mil de mi
33 y entonces voy a ganar veintisiete mil. Ese es mi verdadero
beneficio pero tienes que recordar esto, eso es un
sin intereses
Préstamo del IRS donde hice veintisiete mil dólares con el dinero
Durante ese período de cinco años, si tomas estos setenta mil y los pones en tu colchón, ni siquiera estás perdiendo dinero

English: 
Right, you've got to go out and at least make eight percent and you can start doing the math backwards and find out real quick
It wasn't worth it all the time energy and money to do this. If I'm only just gonna have to give the money back
In summary, this is the third problem this cost to do the cost sag
And I'm not saying it's not worth it again
But we need to go in with our eyes wide open and realize that it's not just this island of of tax, you know
The paradise where I you know
I just get this money from the IRS and I saved 70 grand and I forget about all this other crap down the road
So this is the third problem
We've got to be thinking about when we really do the math on the benefits of this and just think of that that million dollar
property we're assuming you get
80% building on a
allocation and then a
25% personal property allocation and we're going to assume you're gonna make 8% on this money theoretically over time and
That the cost is four thousand. Those are a lot of variables to assume in order to just make twenty seven thousand dollars and

Spanish: 
Bien, tienes que salir y al menos ganar el ocho por ciento y puedes comenzar a hacer los cálculos al revés y descubrirlo muy rápido
No valió la pena todo el tiempo energía y dinero para hacer esto. Si solo voy a tener que devolver el dinero
En resumen, este es el tercer problema que cuesta hacer el hundimiento de costos
Y no digo que no valga la pena otra vez
Pero tenemos que entrar con los ojos bien abiertos y darnos cuenta de que no se trata solo de esta isla de impuestos, ya sabes
El paraíso donde yo conozco
Acabo de recibir este dinero del IRS y ahorré 70 mil dólares y me olvido de toda esta basura en el futuro
Este es el tercer problema.
Tenemos que estar pensando cuándo realmente hacemos cálculos matemáticos sobre los beneficios de esto y solo pensamos en ese millón de dólares
propiedad que estamos asumiendo que obtienes
80% construyendo sobre un
asignación y luego una
25% de asignación de propiedad personal y vamos a suponer que va a ganar 8% de este dinero teóricamente con el tiempo y
Que el costo es de cuatro mil. Esas son muchas variables para asumir con el fin de ganar veintisiete mil dólares y

English: 
You better darn. Well be a real estate professional in summary. I love saving taxes. I love real estate
I'm a CPA an attorney helping clients all over the country and I've got an amazing team in my accounting firm that breaks this stuff
Down I go out on the streets and talk about it
I live in a van down by the river trying to help people all over the country with this
great books, newsletter all that stuff
But but the point is people have got to go in to these tax strategies asking the hard questions and getting a second opinion
When it sounds so sexy and cool. So I hope this has been helpful. Keep investing in real estate
I hope someday you might even qualify as a real estate professional or your spouse. I'm working on tax match calm
I'll find that perfect tax spouse for you. That saves you thousands
Anyway, please continue to watch my videos. Subscribe below hit the bell
So when I go live you're gonna get a ping whenever I shoot a new video as well
And I've got links down there to my social media in my newsletter where I give out a free newsletter every week

Spanish: 
Mejor maldita sea. Bueno, sea un profesional inmobiliario en resumen. Me encanta ahorrar impuestos. Me encanta la inmobiliaria
Soy un contador público, un abogado que ayuda a clientes en todo el país y tengo un equipo increíble en mi firma de contabilidad que rompe todo esto
Abajo salgo a las calles y hablo de eso
Vivo en una camioneta junto al río tratando de ayudar a la gente de todo el país con esto
grandes libros, boletines de noticias todo eso
Pero el punto es que la gente tiene que recurrir a estas estrategias fiscales haciendo las preguntas difíciles y obteniendo una segunda opinión
Cuando suena tan sexy y genial. Así que espero que esto haya sido útil. Sigue invirtiendo en bienes raíces
Espero que algún día incluso califiques como profesional de bienes raíces o tu cónyuge. Estoy trabajando en calma de impuestos
Encontraré el cónyuge fiscal perfecto para ti. Eso te ahorra miles
De todos modos, por favor continúe viendo mis videos. Suscríbase a continuación, toque la campana
Entonces, cuando vaya en vivo, también recibirás un ping cada vez que grabe un video nuevo
Y tengo enlaces a mis redes sociales en mi boletín informativo donde entrego un boletín gratuito todas las semanas

Spanish: 
Para ayudar a los clientes con los plazos de propinas fiscales, pequeños videos y clips y todo lo bueno. Sigue viviendo el sueño
Es real y estaré allí junto a ti. Gracias

English: 
To help clients with tax tips deadlines little videos and clips and all that good stuff. Keep living the dream
It's real and I'll be right there alongside with you. Thanks
